现时均价已达2万元/m2

    2020-01-23 16:31

    机场路板块:11月的成交量较去年同期上升了10%~20%。中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷表示,“买家经历‘金九银十’楼市价格平稳度过之后,认为在降息等影响下,早买比迟买好,因此纷纷在11月入市。”其次,一般11月是每年必经的正常爆发期。此外,机场路板块二手需求大,买家以“刚需”客为主,不少买家打算在春节前购买新居,这也是广州今年11月二手楼市成交上升的原因。

    合富置业有关人士分析认为,广州市11月二手房成交大幅飙升,主要原因有两个:一是政策利好叠加。在“3·30”、“9·30”、央行多次“双降”等利好持续刺激下,买家入市意愿增强,交投增加。二是中心区新货不足,价格高企。据合富指数监测,2015年1~11月广州中心六区新增一手新货量较2014年减少一至两成,其占比不足全市三成。中心区难觅3万元/m2以下的单位。中原地产、满堂红链家人士认为,公积金额度上调、全面“二孩”政策推出,改善型和学位房买家出手较坚决,大户型畅销;11月置业春节前收楼入住新居,令年底出现置业小高潮,最终成就五年来少见的高潮。

    金沙洲板块:合富置业金域蓝湾分行主管徐凤桂表示,置换型与“刚需”婚房客占比各半。11月置换型买家比9、10月更多,看婚房的人数变化比较平稳。“刚需”客一般选择88~95平方米三房,总价120万~200万元左右。

    中介网签数据统计,11月广州二手房成交狂飙突进,网签5999套,同比升152%,为近五年来少见的单月成交高峰。价格方面也呈现出同步上涨的迹象,尤其是核心区域价格领涨,涨幅加快。 文/图:广州日报记者李凤荷

    淘金板块:中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹介绍,11月以来,淘金板块二手成交量价齐涨,二手住宅成交量同比上涨近50%。其中,面积150平方米左右的三房及四房户型备受买家追捧,约占总成交的20%。买家群除改善客外,还有计划生育“二孩”的客户。由于需求量加大,部分业主有反价的现象。华侨乐园有面积约130平方米单位,业主初始放盘价为310万元,因看好楼市,随后反价3%~5%,二手成交价因此有所上浮。如带省级小学中星小学的电梯楼恒福阁,此前均价约1.8万~1.9万元/m2,现时均价已达2万元/m2。

    黄埔板块:满堂红链家数据显示,11月黄埔二手房成交量同比增加225%,均价为16271.47元/m2,同比上涨12.8%。黄埔板块以“刚需”客为主,近期受政策利好影响,11月运用公积金贷款买家同比去年同期增加接近4.5倍,成交价亦出现上升趋势,如黄埔花园11月成交均价为19482.83元/m2,同比去年的17725.10元/m2上涨9.9%。

    芳村板块:据合富置业桥东二分行主管林润隆表示,桥东板块近期二手交投活跃度上升30%左右,年底都会旺一些,不少买家都有买房过年的计划。买家开始消化降息降准利好而开始入市,现时桥东板块总价100万元以内的两房或50万元的一房单位比较受欢迎。优质的社区盘二手房放盘略有升价,而地段交通各方面因素较欠缺的盘源不升价。

    近日,记者选取全市量价齐升势头明显的7个板块进行摸查,在前线感知市场温度的经纪也认为,11月行情来得有点“摸不着头脑”。珠江新城西区指标楼盘嘉裕君玥公馆,几个月前还卖3.5万~3.6万元/m2,如今毛坯楼王单位都卖到4.5万元/m2;芳村鹤洞一个“猪骨头”单位,间隔不好,保养更是残旧,放盘一天即被一次性付款业主买下,且一天内居然约来了二三十台客看房,连中介自己都不敢相信。

    珠江新城板块:满堂红链家成交数据显示,11月珠江新城板块二手成交量同比增188%,均价为37576.04元/m2,同比上涨15.4%。满堂红链家市场部刘镜棠介绍,随着今年二手房市场回暖,11月珠江新城投资意欲增强,特别是公寓成交量同比增1.5倍;中大户型成交同比去年增加超过1.75倍,如保利心语花园去年同期因货多客少,业主被大幅压价,均价为37958.63元/m2,今年11月成交均价则升至42440.64元/m2。

    天河北板块:近期二手成交同样出现量价齐升的态势,中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏说,成交量环比上涨约20%。同时,业主出现“惜售”心态,放盘量有所减少。近期,二手住宅需求量增大的是总价在400万元以内的改善型单位及带学位的两房单位。此前有一套经中原地产成交的侨怡苑楼梯三房,带华阳小学学位,初始放盘价是330万元,一个多小时后业主反价至340万元。